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中房网讯 （亚晨/文）10月份的二手房商场成交仍处于慢步下行通谈，成交动能握续放缓。
CRIC数据炫夸，2025年10月30个重心城市二手房成交环比下跌11%，同比下跌23%，累计同比增幅收窄至6%。
从面前部分重心城市二手房商场近况看，挂牌积极性有所回落，业主合座干涉“惜售”或“不雅望”形状。另一方面，低总价房源成交占比握增，部分豪宅产物入市对二手房高端客群分流作用愈发领会。
新增挂牌量稳中有降
把柄CRIC监测的北京、上海、深圳和杭州四个城市新增挂牌套数来看，10月四城新增挂牌总量稳中有降，环比下跌9%，同比下跌20%。
其中，北上广三城均呈现出同环比皆跌，深圳同比跌幅达35%。仅杭州一城环比握增，但同比降幅26%，合座业主挂牌积极性回落。
据部分中介披露，年底客户看房积极性有所下跌，且无数成交“以价换量“，这在一定进度上也影响了房主挂牌积极性。
小户型挂牌活跃度高
从总价段和面积段看，京沪深杭低总价100万以下、90平以下刚需房源业主挂牌活跃度较高。
具体来看，各城市小于100万元极致刚需总价段房源业主挂牌积极性回升，新增挂牌量占比环比握增，其中北京、上海100-300万元总价段房源占比环比增幅权贵，响应出低总价段业主抛售情绪加重。
京沪深600-3000万中高改总价段出现了稳步回落，该总价段业主挂牌积极性略显不足。而总价段3000万以上顶豪业主挂牌量占比握稳。
杭州300-600万中高改房源新增挂牌量占比稳中有增，而600万以上高改房源占比不升反降，挂牌量占比出现了阶段性回落。
从面积段来看，四城新增挂牌套数环比上升区间各不换取。
北京、杭州肖似，北京主要融合在50-70慈悲120-160平，杭州则融合在50-90慈悲100-140平，“老破小”户型业主和适销对路刚改中改房源业主蠕蠕而动。
上海方面，挂牌套数环比上升主要融合在90平以下小面积段，而深圳环比上升面积段区间较为散播，50平以上、90-120平、140-180平均出现不同幅度增长，与其总价段施展相对一致。
低总价房源成交占比握增
从二手房成交总价段来看，廉价房源占比握增，对新址商场分流作用愈发权贵，极致刚需客群基本都被分流至二手房商场。
据CRIC监测数据，京沪深低总价段即200万元以内2025年10月成交套数占比同环比皆增。
以上海为例，2025年10月总价200万元以内房源成交套数占比为48.72%，环比上升2.16pcts,同比上升8.93pcts；商场份额有进一步扩大趋势。
而杭州天然环比微降，但同比增长8.56pcts,刚需客群融合度仍在握续上升。
豪宅对高端客群分流作用领会
另一方面，跟着新址供地“提质缩量”重复四代宅等高得房率新规产物入市，对二手房高端客群分流作用愈发领会，呈现出典型替代效应。
据CRIC监测数据，沪深2025年10月总价800万元以上房源成交套数占比环比均呈现出握平或回落。
此外，杭州2025年10月总价500万-1000万元高端房源占比环比握增阶段性回升，但仍不足前年同时。
购房者更看中“性价比”
值得精明的是，面前客群的避险脸色和性价比优先方案逻辑正在主导二手房商场脸色。
比如上海远郊区二手房成交占比握降，主要原因在于远郊区抗风险才气偏弱，在“以价换量”的商场环境下，购房者更倾向于通勤便利和配套锻真金不怕火的中枢区。
与上海不同的是，北京、深圳、杭州成交占比握降的多为城市中枢区，诸如北京海淀区和向阳区，深圳福田区和南山区，杭州拱墅区和滨江区。这意味着，在商场下行期，更多中枢区迎来价钱和价值博弈，购房者更看中“性价比”考量。
相配是深圳配资开户，主力区域成交融合度上升。据CRIC监测数据，深圳罗湖区和龙岗区除了是2025年10月环比涨幅TOP3区域除外，仍是成交套数占比TOP3区域。
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